Từ hôm nay (1/7), tại TPHCM, phường Sài Gòn chính thức được sáp nhập và đi vào vận hành, gồm toàn bộ phường Bến Nghé, một phần phường Đa Kao và một phần phường Nguyễn Thái Bình.

Khu vực này từ lâu đã được xem là “đất vàng”, có giá bất động sản cao nhất TPHCM, tập trung nhiều khách sạn 5 sao, các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại lớn. Giá nhà mặt tiền nhiều tuyến phố lớn như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi…hoặc giá căn hộ cũng cao kỷ lục, thậm chí cả tỷ đồng/m2.

Trong đó, nổi bật là đường Đồng Khởi từng được nêu tên có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam và xếp thứ 14 toàn cầu, trong báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield năm 2024. Theo báo cáo, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại con đường này đạt 330 USD/m2/tháng, tăng 32% so với cùng kỳ trước đại dịch.

Bên cạnh việc giá cho thuê đắt đỏ, Đồng Khởi cũng là một trong những con phố có giá giao dịch nhà đất cao nhất TPHCM. Khảo sát hiện tại của phóng viên báo Dân trí từ một website mua bán bất động sản cho thấy giá bán phổ biến đạt gần 1 tỷ đồng/m2, đỉnh điểm khoảng 1,7 tỷ đồng/m2. Mức giá tính đến tháng 5 đã tăng gần 2% trong một năm qua nhưng thấp hơn gần 26% so với mức đỉnh từ năm 2022.

Song song với Đồng Khởi, con đường Nguyễn Huệ cũng là “điểm nóng” bất động sản đáng chú ý ở TPHCM. Tuyến đường này dài 670m, bắt đầu từ đường Lê Thánh Tôn ngay đối diện Trụ sở UBND TPHCM, cắt qua các con đường trung tâm thành phố và kết thúc tại đường Tôn Đức Thắng đối diện công viên Bến Bạch Đằng. Nhiều khách sạn 5-6 sao, trung tâm mua sắm cao cấp, văn phòng công ty… tọa lạc trên con phố này.

Dữ liệu trên website mua bán bất động sản cho thấy giá nhà đất phổ biến trên đường Nguyễn Huệ khoảng 630 triệu đồng/m2, tăng hơn 9% trong 5 năm qua.

Trong khi đó, phường Gia Định mới trải dài từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến tận rìa đường Phan Đăng Lưu, giáp ranh các khu vực trung tâm thành phố. Phường được hình thành sau khi sáp nhập các phường 1, 2, 7, 17 của quận Bình Thạnh cũ.

Khu vực này tập trung nhiều công trình lớn, địa danh lịch sử như Trường Đại học Mỹ thuật TPHCM, Bệnh viện Nhân dân Gia Định, Trường THPT Gia Định, chợ Bà Chiểu, lăng Tả quân Lê Văn Duyệt, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè…

Đặc biệt, “con đường ẩm thực” Phan Xích Long từng được xem là trái tim của quận Phú Nhuận cũ, tập trung nhiều dịch vụ ăn uống, giải trí… Giá rao bán nhà riêng trên tuyến này khoảng 200-300 triệu đồng/m2, tăng 8% trong 2 năm qua nhưng vẫn đang thấp hơn mức đỉnh trước dịch.

Giá cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực này cũng dao động ở nhiều mức khác nhau, từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, tùy vị trí và diện tích. Có những giai đoạn trong và sau dịch Covid-19, phố Phan Xích Long ế ẩm mặt bằng.

Còn phường Chợ Lớn hình thành trên cơ sở sáp nhập từ 4 phường 11, 12, 13, 14 của quận 5 cũ. Khu vực này tập trung nhiều chợ nhất TPHCM và có thể là nhiều nhất cả nước, với chợ Đồng Khánh, chợ Đại Quang Minh, chợ Kim Biên, chợ Tân Thành, chợ Vật tư, chợ Phùng Hưng, chợ Hà Tôn Quyền, chợ Vật liệu xây dựng, chợ Xã Tây.

Phường Chợ Lớn cũng có các khu phố chuyên doanh như phố thuốc bắc Hải Thượng Lãn Ông, phố lồng đèn Lương Như Học, Phố vải Soái Kình Lâm, Phố văn phòng phẩm Phùng Hưng… Nhiều bệnh viện lớn cũng tập trung với mức độ dày đặc tại đây, như Chợ Rẫy, Hùng Vương, Phạm Ngọc Thạch, Truyền máu huyết học, Răng hàm mặt Trung ương, bệnh viện Đại học Y Dược…

Về bất động sản, khu vực này có dự án Thuận Kiều Plaza với số phận long đong trên đường Hồng Bàng, từng được Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại và “lột xác” với diện mạo mới mang tên The Garden Mall. Dự án cũng từng được trưng dụng làm bệnh viện dã chiến thời Covid-19.

Giá nhà đất các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Nguyễn Chí Thanh, Võ Văn Kiệt… thuộc phường Chợ Lớn phổ biến khoảng 300-500 triệu đồng/m2, tăng đáng kể trong vài năm trở lại đây.